GEWERBEverwaltung
Wir wollen sicherstellen, dass Ihre Immobilie den Wert behält und Ihnen nachhaltig Renditen beschert. Ihre Mieter sollen sich in einem soliden gut geführten Bereich wohl fühlen und ungestört Ihren Geschäften nachgehen können.
Sie können sich auf andere Dinge konzentrieren und uns die Aufgaben der gesamten Verwaltung überlassen.
Hierfür übernehmen wir für Sie alle anfallenden Aufgaben zur Gebäudeinstandhaltung, Wartung und gegebenenfalls Modernisierung.
Wir übernehmen die Kommunikation mit Ihren Mietern und kümmern uns um alle anfallenden Aufgaben, wie die Betriebskostenabrechnung, das Verwalten Ihrer Mieteinnahmen, Erneuern oder Kündigen von Verträgen und sind bei der Suche nach neuen Mietern behilflich.
Wertsteigerung durch hohe Standarts
Unsere Aufgaben
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Wir unterstützen Sie bei der Auswahl der richtigen Mieter und übernehmen nach eingehender Bonitätsprüfung das Verhandeln und Erstellen der Mietverträge.
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Das Erstellen vollständiger, mit Fotos dokumentierter, Übergabeprotokolle bei Mieterwechsel
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Beim Überwachen der Verträge haben wir evtl. Mieterhöhungen, Vertragsverlängerungen oder -kündigungen immer im Blick und führen diese automatisch durch
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Wir übernehmen die komplette Kommunikation mit dem Mieter und erstellen hierbei auch Betriebskostenabrechnungen (mit Darstellung der Umsatzsteuer),
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Wir übernehmen für Sie den gesamten Schriftverkehr mit Mietern, Pächtern und sonstigen Dritten
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Die Worena Immobilienverwaltung führt stellvertretend für Sie Ihren gesamten Zahlungsverkehr das Objekt betreffend durch. Sie erhalten eine übersichtliche jährliche Abrechnung nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
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Wir führen regelmäßige Objektbegehungen zur Feststellung offensichtlich erkennbarer technischer und optischer Mängel durch. Diese werden umfassend in Bild und Schrift dokumentiert. In Absprache mit Ihnen werden Massnahmen ergriffen, die der Instandhaltung oder der Modernisierung des Gebäudes dienen.
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Sofortmaßnahmen in Notfällen werden selbständig von uns eingeleitet, dokumentiert und überprüft
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Aufnahme und Bearbeitung von Versicherungsschäden
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Abschluss und Koordination von Dienstleistungsverträgen (z.B. Maklerverträge) für die Vermietung von freien bzw. frei werdenden Mietflächen
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Verwaltung der Schlüssel/Schließanlagen
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Vertragsgestaltung mit Energieversorgern und Versicherungen
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Vertretung gegenüber Behörden, Handwerkern und weiteren Beteiligten
